Ultimo aggiornamento: 22/07/2026
1. Oggetto
Il presente Regolamento disciplina le modalità di accesso e di utilizzo dell'Area Riservata del Portale Condominiale (di seguito "Area Riservata"), messa a disposizione dall'Amministratore di Condominio (di seguito "Gestore") quale servizio accessorio destinato ai condomini e agli altri soggetti autorizzati.
L'accesso all'Area Riservata comporta l'accettazione integrale del presente Regolamento.
2. Finalità dell'Area Riservata
L'Area Riservata ha lo scopo di facilitare la consultazione della documentazione condominiale e migliorare la comunicazione tra il Gestore e gli utenti autorizzati.
Il servizio costituisce esclusivamente uno strumento informatico di supporto e non sostituisce le modalità di comunicazione previste dalla legge o dalle deliberazioni assembleari.
3. Utenti autorizzati
Possono accedere esclusivamente:
i condomini;
i comproprietari autorizzati.
Il Gestore potrà richiedere in qualsiasi momento documentazione idonea a verificare il diritto di accesso.
4. Credenziali di accesso
Le credenziali sono strettamente personali.
L'utente si impegna a:
conservarle con la massima diligenza
non comunicarle a terzi
modificarle periodicamente
informare immediatamente il Gestore in caso di smarrimento, furto o utilizzo non autorizzato.
Ogni operazione effettuata tramite le credenziali dell'utente si presume effettuata dal titolare delle stesse, salvo prova contraria.
5. Utilizzo corretto
L'utente si impegna ad utilizzare il Portale secondo correttezza e buona fede.
È vietato:
tentare di accedere a documentazione non autorizzata
alterare il funzionamento del Portale
utilizzare software automatici per acquisire dati
effettuare tentativi di intrusione
compromettere la sicurezza del sistema
utilizzare il Portale per finalità illecite.
6. Consultazione della documentazione
L'Area Riservata può contenere:
Regolamento di Condominio
Tabelle Millesimali
verbali assembleari
rendiconti
bilanci
documentazione tecnica
certificazioni
comunicazioni dell'Amministratore
altri documenti ritenuti utili dal Gestore.
La pubblicazione della documentazione ha esclusivamente finalità informative.
Fa fede esclusivamente la documentazione ufficiale conservata dall'Amministratore.
7. Divieto di diffusione
La documentazione resa disponibile nell'Area Riservata è destinata esclusivamente agli aventi diritto.
Salvo quanto consentito dalla legge, è vietato:
pubblicare la documentazione su Internet
diffonderla tramite social network
inoltrarla indiscriminatamente a soggetti non autorizzati
utilizzarla per finalità estranee alla gestione condominiale
alterarne il contenuto.
L'utente resta personalmente responsabile dell'eventuale diffusione illecita di documenti o dati personali.
8. Sicurezza informatica
Per garantire la sicurezza del Portale il Gestore potrà:
registrare gli accessi
monitorare attività anomale
sospendere utenze sospette
bloccare indirizzi IP
effettuare interventi di manutenzione
aggiornare le misure di sicurezza.
9. Sospensione o revoca dell'accesso
Il Gestore potrà sospendere o revocare l'accesso all'Area Riservata in qualsiasi momento, anche senza preavviso, qualora:
vi siano esigenze di sicurezza
si riscontri un utilizzo improprio del Portale
vengano violate le presenti condizioni
cessi il diritto dell'utente ad accedere alla documentazione
intervengano esigenze organizzative o tecniche.
La sospensione dell'account non pregiudica gli altri diritti eventualmente spettanti all'utente ai sensi della legge.
10. Disponibilità del servizio
Il Gestore non garantisce la disponibilità continua del Portale.
L'Area Riservata potrà essere temporaneamente o definitivamente sospesa per:
manutenzione
aggiornamenti
guasti
interventi tecnici
motivi organizzativi
cause di forza maggiore.
11. Chiusura del servizio
Il Gestore si riserva il diritto di cessare definitivamente il servizio, modificare il Portale o eliminarne le funzionalità in qualsiasi momento.
La cessazione del servizio non comporta alcun obbligo di mantenere disponibili i documenti pubblicati né attribuisce agli utenti il diritto a indennizzi, rimborsi o risarcimenti, fatti salvi i diritti inderogabili previsti dalla legge.
12. Limitazione di responsabilità
Il Gestore non risponde di:
indisponibilità temporanea del Portale
malfunzionamenti tecnici
perdita accidentale di dati
incompatibilità con dispositivi dell'utente
utilizzo improprio delle credenziali
accessi effettuati con credenziali comunicate volontariamente dall'utente
danni derivanti da virus, malware o altri eventi informatici non imputabili a dolo o colpa grave del Gestore.
L'utente è tenuto ad adottare adeguate misure di sicurezza sul proprio dispositivo (password robuste, aggiornamenti software e antivirus).
13. Modifiche al Regolamento
Il Gestore potrà aggiornare il presente Regolamento in qualsiasi momento.
Le modifiche entreranno in vigore dalla loro pubblicazione sul Portale.
Per modifiche sostanziali potrà essere richiesta una nuova accettazione da parte dell'utente.
14. Rinvio
Per quanto non espressamente disciplinato dal presente Regolamento si applicano:
i Termini e Condizioni d'Uso del Portale
l'Informativa sul Trattamento dei Dati Personali
la Cookie Policy
la normativa italiana e dell'Unione Europea applicabile.
15. Accettazione
L'accesso all'Area Riservata è consentito esclusivamente agli utenti che dichiarano di aver letto, compreso e accettato il presente Regolamento.